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“金九”上海、深圳房價下跌 廣州取消雙合同 一線城市賣不動了?

作者:劉詩萌

來源:華夏時報

發布時間:2018-10-20 13:09:14

摘要:10月20日,國家統計局發布9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,房價上漲的城市數量為64個,相比8月份的67個已經出現了減少。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

“金九”上海、深圳房價下跌 廣州取消雙合同  一線城市賣不動了?

華夏時報(www.14255043.com)記者 劉詩萌 北京報道

今年的“金九銀十”尚未結束,但幾乎可以提前斷定,量價齊升的樓市熱很難出現了。

10月20日,國家統計局發布9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,房價上漲的城市數量為64個,相比8月份的67個已經出現了減少。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

其中,深圳、上海新建商品房住宅價格出現了環比下調,北京持平,只有廣州上漲。而值得玩味的是,就在19日,廣州住建委剛剛發布聲明,針對最近因樓盤降價引發的退房潮,對一手房預售和網簽價格機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示,一線城市房價有所下調,具有較好的信號意義。實際上單純看均價,一線城市的項目備案價格是有所提高了,當然考慮到物價、土地成本等因素,近期還是有各類打折促銷的活動,也會使得購房者認購房源的時候議價空間較大。一線城市價格下降后續能夠帶動其他城市房價的下調,有領頭羊的作用。

一線城市帶頭下跌,廣州降價潮引維權

根據統計局發布的數據,9月四個一線城市中,上海一、二手房價格均出現下調,分別下跌了0.1%和0.2%;北京一手房價格持平,二手房下跌0.2%;深圳一手房價格下跌0.2%,二手房持平;只有廣州一二手房分別上漲了0.4%和0.7%。

中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市因為供應量持續上漲,市場價格平穩微跌成為趨勢。而對于廣州,實際9月份市場已經降溫,出現價格上漲是因為廣州是一線城市里唯一的“雙合同”城市,數據統計逐漸加入之前未統計部分。

所謂“雙合同”,是指在政府“限價”、“限簽”雙重壓力下,開發商為了能夠高價賣房所采取的一種違規行為,2012年前后在全國普遍存在。例如相關部門要求某樓盤網簽價格不能高于2.8萬/平米,然而多數已經賣到了每平米4.8萬元,開發商就想出了“雙合同”的辦法,簽一份均價為2.7萬/平米的購房合同,再簽一份均價為2萬/平米的裝修合同”,只有購房合同用于網簽,不超過限價即可順利備案。但在2013年-2014年,包括北京在內的很多城市相關部門嚴格要求,取消了開發商強制裝修等雙合同的可能。

廣州之前并未對此進行規定,但這一矛盾在不少樓盤降價促銷時集中爆發。近日來,廣州多個樓盤國慶促銷,引起之前高價購買的業主的不滿,其中不乏與開發商簽訂了“雙合同”的。而在新規出臺后,一次申報不能反復調整,簽約價下線不能超備案價10%,原則上不能申請上調,只能下調。

同時,準一線城市天津、杭州二手房環比也出現回落或持平,而在8月份,這兩個城市二手房分別上漲了0.8%和0.7%。

張大偉表示,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行,熱點城市開始進入“賣不完”的時代,購買力很難支撐市場繼續沖高。

中西部城市成為房價上漲主力

從平均房價漲幅看,新建商品住宅9月份環比上漲1%,相比之前6-8月的高峰期明顯回落。64個城市環比上漲,其中上漲最多的是西安,漲幅高達6.2%,另外上漲超過2%的城市有呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明,都屬于西部城市。

從昨天統計局公布的銷售數據來看,分化也是非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現了下調,而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交,成交額同比上漲均超過20%。在張大偉看來,這些城市庫存接近完成,而且當下投資需求依然集中,疊加上棚戶區改造,使得中西部房價上漲全面領先。

二手房方面,價格上漲城市也高達59個,依然處于高位,包括貴陽等中西部城市也成為了房價上漲的主力。

嚴躍進認為,此類城市后續若是房價上漲過快,面臨管控的可能性也會比較大。尤其是呼和浩特、瀘州和西寧等城市,購房政策相對還是寬松的,要警惕后續出臺收緊性政策的風險。而深圳、金華和上海的房價有所下跌,這幾個城市總體上市場把控比較好,過去高位的房價難以持續,近期會出現降溫。

張大偉認為,雖然當下全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的城市,開始出現沖高回落現象,房價下行苗頭已經出現。

責任編輯:徐蕓茜 主編:陳巖鵬

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